Đà Nẵng: Văn phòng cho thuê ế "chỏng chơ"

Theo báo cáo mới đây của CBRE, mặc dù giá văn phòng cho thuê trung bình ở Đà Nẵng chỉ là 11,3 USD/m2/tháng - thấp hơn nhiều so với Hà Nội và TP.HCM nhưng gần 40% diện tích vẫn để không vì cung vượt xa cầu.

Theo CBRE, lượng cung văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng ngày càng tăng nhưng cầu không nhiều khiến phân khúc này rơi vào khủng hoảng thừa. Đúng như dự đoán của các công ty nghiên cứu thị trường công bố năm 2010, bước sang năm 2011, giá thuê văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng tiếp tục giảm giá.

Tính đến cuối quý 1/2011, Đà Nẵng có tổng cộng 25 tòa nhà cho thuê với diện tích hơn 77 ngàn m2. Trong đó, hạng A là 1 nhà với diện tích trên 6.300m2, hạng B là 6 tòa nhà với diện tích trên 35.000m2 và hạng C là 18 tòa nhà với diện tích trên 35 ngàn m2.

Giá thuê trung bình hạng A 19 USD/m2 (không tăng so với quý 4/2010), hạng B giảm xuống 6% so với quý 4/2010 từ 14,27USD xuống 13,42USD/m2, hạng C tăng nhẹ lên 0,3% lên 10,31USD/m2/tháng. Bình quân giá thuê các hạng 11,3USD/m2/tháng (giảm 7,5% so với quý trước).

Theo CBRE, giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng đang rẻ hơn nhiều so với các địa phương khác như tại TP HCM và Hà Nội (có giá từ mức 20 – 40 USD/m2/tháng tùy hạng).

Tuy nhiên, do nguồn cung nhiều nên dẫn đến tỉ lệ cho thuê diện tích đạt khá thấp, hạng A có đến 67% diện tích, hạng C 52,6%, hạng C với 66,7%. Bình quân, tỷ lệ cho thuê các hạng chỉ đạt 62%.

Từ đầu năm 2011 đến nay, thị trường Đà Nẵng tăng thêm gần 6.400m2 diện tích văn phòng cho thuê. Nguồn cung văn phòng cho thuê trong tương lai dự kiến sẽ tăng lên nhiều vì nhiều dự án cao ốc tại Đà Nẵng đã và đang triển khai xây dựng như dự án phức hợp Viễn Đông Meridian, Đà Nẵng Center, Golden Square, Minh Toàn... tạo ra nguồn cung dồi dào và cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

CBRE cũng cho biết, nguồn cung trong tương lai dự kiến sẽ tăng lên gấp ba vào cuối năm 2014 khi các dự án tương lai được hoàn thành.

Theo ông Nguyễn Đắc Trung, Trưởng phòng nghiên cứu và tư vấn đầu tư (thuộc CBRE tại Đà Nẵng), nguồn cung văn phòng cho thuê ở Đà Nẵng tăng mạnh nên thị trường văn phòng cho thuê sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh rất khốc liệt, buộc chủ thuê sẽ phải có nhiều chính sách mới để thu hút khách thuê như giảm giá thuê, sửa chữa nâng cấp tòa nhà, dịch vụ.

(Dân trí)